Pomiary geodezyjne do podziału nieruchomości krok po kroku
Dzięki podziałom nieruchomości można lepiej zagospodarować teren i czerpać z niego więcej korzyści. Dzielenie działek to dość skomplikowana procedura, która obejmuje zarówno prace geodezyjne, jak i czynności prawne. Co trzeba wiedzieć o dzieleniu gruntów i jak przebiega ono krok po kroku? Oto wszystko, co powinny wiedzieć osoby, które rozważają podzielenie działki na mniejsze.
Od wniosku do opinii
Aby przeprowadzić podział działki, należy złożyć wniosek w tej sprawie. Wnioskodawcą może być właściciel, współwłaściciel lub użytkownik wieczysty gruntu. Do złożenia wniosku potrzebny jest wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Uzyskuje się go w urzędzie miasta lub gminy.
Informacje, jakich dostarcza MPZP, są konieczne do stworzenia wstępnego projektu podziału działki – mówi specjalista z firmy Geomap, która specjalizuje się w pracach geodezyjnych i kartografii. – Wniosek oraz wstępny projekt składa się w urzędzie. Tam dokumenty są analizowane pod kątem formalności i spełniania warunków MPZP. Jeżeli opinia jest pozytywna, do dzieła wkracza geodeta.
Rola geodety w podziale nieruchomości
Choć powyższe czynności można przeprowadzić samemu, najczęściej one także zlecane są geodecie. Jednak jego najważniejszym zadaniem jest wytyczenie nowych granic działek, a następnie przekazanie projektu do wglądu wszystkim, którzy muszą wyrazić zgodę na taki układ nieruchomości, czyli właścicielowi dzielonego gruntu oraz właścicielom sąsiednich posesji. Jeżeli nikt nie zgłasza sprzeciwu, przygotowywany jest protokół z przyjęcia granic.
Następny tworzony dokument to projekt zasadniczy. Uwzględnia on informacje zarówno o dzielonej działce, jak i planowanych rezultatach podziału. Zaznacza się na nim nowe granice oraz oznaczenia gruntów. Projekt zasadniczy, podobnie jak wstępny, także musi być zaakceptowany przez urząd.
Jeżeli w poprzednim etapie urząd zaaprobował projekt, geodeta przystępuje do prac terenowych – wytycza granice, oznacza je i utrwala już nie na mapie, a bezpośrednio na gruncie. Mogą temu służyć np. kamienie graniczne lub słupki. Prace te kończy protokół, w którym opisane są podjęte działania.
Zamknięcie procedury następuje w chwili, kiedy właściciel działki odbiera z urzędu kompletną dokumentację. W jej skład wchodzą: prawomocna decyzja urzędu, spis zmian gruntowych opracowany przez geodetę oraz załącznik w postaci mapy podziału. Na tej podstawie można się ubiegać o nowy wpis w księdze wieczystej, w którym odnotowane zostaną wszystkie zmiany.
