Co zawierają mapy do celów projektowych?

Wszelkie inwestycje związane z zagospodarowaniem terenu budowlanego wiążą się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę. Aby uzyskać zgodę na budowę jakiegokolwiek obiektu, niezbędne jest dostarczenie stosownej dokumentacji do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Jednym z wymaganych dokumentów jest mapa do celów projektowych. Czym jest mapa do celów projektowych, co zawiera i kto ją sporządza?

Czym jest mapa do celów projektowych?

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. dotyczącego zakresu i rodzaju opracowań geodezyjno-kartograficznych, mapa do celów projektowych to mapa geodezyjna sporządzona na kopii aktualnej mapy zasadniczej, dostępnej w Wydziale Geodezji i Kartografii oraz będąca jej uszczegółowioną i zaktualizowaną częścią. Sporządzenie mapy do celów projektowych, czyli mapy sytuacyjno-wysokościowej dla danego terenu, jest niezbędne, aby zrealizować jakąkolwiek inwestycję wymagającą pozwolenia na budowę. Mapa potrzebna jest także do wykonania projektu zagospodarowania działki i przyłączy do budynku. Skale map do celów projektowych dostosowuje się do wielkości zabudowy terenu i powinna być nie mniejsza niż 1:500 dla działek budowlanych, 1:1000 dla zespołów obiektów budowlanych i obiektów przemysłowych oraz 1:2000 dla obiektów liniowych i rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu. Ważność mapy do celów projektowych jest ograniczona w czasie i przestaje być aktualna, gdy w zakresie opracowania geodezyjnego którykolwiek z elementów na danym terenie uległ zmianie, np. gdy zostało usunięte ogrodzenie.

Co zawierają mapy do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych składa się z wielu elementów. O to, jakie elementy poza treścią zawartą w mapie zasadniczej powinna zawierać mapa do celów projektowych, zapytaliśmy geodetę z firmy LIMBUS Usługi Geodezyjne w Wejherowie:

• obszar wokół terenu inwestycji o pasie szerokości minimum 30 m (w przypadku stref ochronnych również te strefy),
• linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
• linie zabudowy,
• usytuowanie zieleni wysokiej wraz z oznaczeniem pomników przyrody,
• usytuowanie innych obiektów wskazanych przez projektanta,
• elementy uzbrojenia podziemnego i nadziemnego,
• przyłącza i sieci wodno-kanalizacyjne, gazowe teletechniczne, słupy itp.,
• rzędne terenu i rzędne uzbrojenia podziemnego i nadziemnego,
• klauzulę MDP – klauzula informująca o tym, że mapa może służyć do projektowania.

Kto sporządza mapę do celów projektowych?

Sporządzenie mapy do celów projektowych należy zlecić geodecie, który ma niezbędne uprawnienia  - w tym przypadku uprawnienia z zakresu I, czyli geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne. Geodeta zgłasza pracę w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, po czym przystępuje do pracy w terenie. Wówczas dokonuje odpowiednich pomiarów, dodaje elementy, których nie ma w mapie zasadniczej i odwrotnie – usuwa te, które istnieją na mapie, a których nie ma w terenie. Następnie geodeta kompletuje operat geodezyjny i przekazuje go do PODGiK, w którym odbywa się kontrola. Po jej pozytywnym zakończeniu operat idzie do ewidencji, a mapa do celów projektowych może być oddana inwestorowi. Najczęściej zleca się wykonanie tej mapy w kilku egzemplarzach, aby na wszelki wypadek móc wykonać ewentualne dodatkowe uzgodnienia. Czas oczekiwania na gotową mapę wynosi średnio od 2 do 4 tygodni.