Jak wygląda wyznaczanie granic działki?
Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak wygląda proces wyznaczania granic działki? Wyznaczenie granic działki to istotny element każdej transakcji sprzedaży nieruchomości. Granice te określają precyzyjnie obszar, który stanowi własność danej osoby lub podmiotu. W tym artykule przyjrzymy się temu procesowi oraz przedstawimy niezbędne etapy i dokumenty.
Etap pierwszy - analiza dokumentacji
Aby rozpocząć proces wyznaczania granic działki, konieczne jest zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji. W Polsce kluczowe znaczenie ma mapa ewidencyjna, która powinna zawierać informacje o numerze działki oraz jej kształcie i wymiarach. Ponadto warto sprawdzić dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków lub Krajowym Rejestrze Urzędowym (KRUK).
Etap drugi - przygotowanie operatu granicznego
Kolejnym etapem jest opracowanie operatu granicznego, który stanowi dokumentację techniczną procesu wyznaczania granic. W Polsce wykonaniem takiego dokumentu może zająć się wyłącznie uprawniony geodeta, który posiada odpowiednie uprawnienia i doświadczenie w dziedzinie geodezji. Geodeta będzie przeprowadzał pomiary na gruncie, korzystając z precyzyjnych urządzeń pomiarowych, takich jak teodolit czy GPS.
Etap trzeci - ustalenie granic na miejscu
W praktyce wyznaczanie granic działki polega głównie na umiejscowieniu punktów granicznych na terenie nieruchomości. Punkty te są oznaczane w sposób trwały, przy pomocy specjalnych znaków granicznych (tzw. słupków granicznych). Często są one wykonane z betonu lub metalu i muszą być umiejscowione w taki sposób, aby były widoczne dla wszystkich zainteresowanych stron.
Etap czwarty - sporządzenie protokołu
Po zakończeniu prac geodezyjnych, geodeta z Środy Wielkopolskiej sporządza protokół z przebiegu prac. Dokument ten powinien zawierać informacje na temat daty i miejsca przeprowadzenia prac, użytych metod pomiarowych oraz osoby obecne podczas wyznaczania granic. Ponadto protokół powinien opisywać dokładnie sposób oznaczenia punktów granicznych oraz zawierać rysunek sytuacyjny z naniesionymi wyznaczonymi granicami.
Etap piąty - zgłoszenie wyników do odpowiednich instytucji
Ostatnim etapem procesu wyznaczania granic działki jest zgłoszenie uzyskanych wyników do właściwych instytucji. W Polsce są to Starostwo Powiatowe oraz Urząd Gminy, które prowadzą ewidencję gruntów i budynków. Po zgłoszeniu danych, geodeta wystawia właścicielowi świadectwo potwierdzające dokonane pomiary oraz wynikające z nich granice działki.
